Ακίνητα
Στα ακίνητα, το πρόβλημα που δεν εντοπίστηκε εγκαίρως κοστίζει ακριβά. Ελέγχουμε, συντάσσουμε και παρακολουθούμε κάθε στάδιο της συναλλαγής, ώστε να υπογράφετε με ασφάλεια.
Ο έλεγχος τίτλων γίνεται πριν δοθεί οποιαδήποτε προκαταβολή, όχι μετά. Ερευνούμε την αλυσίδα ιδιοκτησίας στο υποθηκοφυλακείο και το κτηματολόγιο, εντοπίζουμε βάρη, προσημειώσεις, διεκδικήσεις ή πολεοδομικές εκκρεμότητες, και σας παραδίδουμε καθαρή εικόνα του τι αγοράζετε στην πραγματικότητα. Στη συνέχεια συντονιζόμαστε με συμβολαιογράφο και μηχανικό ώστε η μεταβίβαση να προχωρήσει χωρίς εκπλήξεις. Όταν υπάρχει τραπεζικός δανεισμός ή πρόγραμμα όπως το «Σπίτι μου ΙΙ», παρακολουθούμε και το σκέλος της δανειοδότησης.
Πέρα από τις αγοραπωλησίες, υποστηρίζουμε ό,τι συνοδεύει τη ζωή ενός ακινήτου: μισθώσεις και διαφορές με μισθωτές, εγγραφή ή εξάλειψη προσημείωσης, διορθώσεις στο κτηματολόγιο, ζητήματα κοινοχρήστων. Για ιδιοκτήτες που ζουν στο εξωτερικό, όλα τα παραπάνω γίνονται με πληρεξούσιο, χωρίς να χρειαστεί να ταξιδέψετε.
Ενδεικτικά αναλαμβάνουμε
Έλεγχος τίτλων
Πλήρης έρευνα σε υποθηκοφυλακείο και κτηματολόγιο για βάρη, διεκδικήσεις και ελλείψεις στην αλυσίδα ιδιοκτησίας, πάντα πριν δεσμευτείτε με προκαταβολή ή προσύμφωνο.
Αγοραπωλησίες ακινήτων
Διαπραγμάτευση όρων, έλεγχος σχεδίου συμβολαίου και παράσταση κατά την υπογραφή, σε συνεργασία με συμβολαιογράφο και μηχανικό, έως τη μεταγραφή.
Αγορά με δανειοδότηση (πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ»)
Συντονίζουμε τον νομικό έλεγχο με τις απαιτήσεις της τράπεζας και του προγράμματος, ώστε η έγκριση και η εκταμίευση να μην σκοντάψουν σε εκκρεμότητες της τελευταίας στιγμής.
Προσημείωση υποθήκης: εγγραφή, άρση, εξάλειψη
Εγγράφουμε προσημείωση για την εξασφάλιση δανείου και, όταν αυτό αποπληρωθεί, αναλαμβάνουμε την άρση και εξάλειψή της ώστε το ακίνητο να «καθαρίσει» στα βιβλία.
Μισθώσεις
Σύνταξη και έλεγχος μισθωτηρίων κατοικίας και επαγγελματικής στέγης, και χειρισμός διαφορών, από οφειλόμενα μισθώματα έως διαταγή απόδοσης μισθίου.
Κτηματολόγιο
Δηλώσεις ιδιοκτησίας, διόρθωση ανακριβών πρώτων εγγραφών και δικαστικές διαδικασίες για την προστασία του δικαιώματός σας πριν οι προθεσμίες κλείσουν οριστικά.
Διαφορές από κοινόχρηστες δαπάνες
Διεκδίκηση οφειλόμενων κοινοχρήστων και επίλυση διαφορών μεταξύ συνιδιοκτητών με βάση τον κανονισμό της πολυκατοικίας.
Συχνές ερωτήσεις
Πότε πρέπει να γίνει ο έλεγχος τίτλων;
Πριν από οποιαδήποτε προκαταβολή ή υπογραφή προσυμφώνου. Ό,τι βρεθεί μετά την υπογραφή διορθώνεται δύσκολα, και συνήθως ακριβά.
Τι ελέγχεται εκτός από τους τίτλους;
Βάρη και προσημειώσεις, διεκδικήσεις τρίτων, πολεοδομικές αυθαιρεσίες, εκκρεμότητες κτηματολογίου και οφειλές που «ακολουθούν» το ακίνητο. Η εικόνα πρέπει να είναι πλήρης πριν δεσμευτείτε.
Μπορώ να αγοράσω ή να πουλήσω ενώ μένω στο εξωτερικό;
Ναι, με πληρεξούσιο που υπογράφετε στο πλησιέστερο ελληνικό προξενείο. Έλεγχο, συμβόλαιο και μεταγραφή τα χειριζόμαστε εμείς στην Ελλάδα.
Οι παραπάνω απαντήσεις αποτελούν γενική πληροφόρηση και δεν συνιστούν νομική συμβουλή για συγκεκριμένη υπόθεση.